특례보금자리론 10문 10답 알려드립니다.

특례보금자리론 대출이 무엇인지, 어떻게 작동하는지 잘 모르겠습니다. 저에게 설명해 주시겠습니까?

 

귀하는 혼자가 아닙니다! 특례보금자리론 때문에 많은 분들이 헷갈려 하시는데요. 귀하를 위해 특례보금자리론에 대해 파해쳐봅니다.

 

특별보금자리론은 정부가 제공하는 대출로 대부분의 다른 대출보다 금리가 낮습니다. 보도자료에서는 특례보금자리론 대출 금리는 시중금리를 반영해 예상보다 0.5%포인트 인하된다고 합니다.

 

특별보금자리론이 궁금하다면? 여기에서 프로세스를 안내하는 데 도움이 되는 자주 묻는 질문 목록을 작성했습니다. 주택요건 관련, 소득증빙 관련, 금리 관련, 상환방식 관련, 대환 관련에 대해 쉽고 빠르게 확인해보세요!

1️⃣특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되나요?

종합적인 대출한도 심사를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이내에 대출이 가능합니다.

 

2️⃣신청접수 가능일(1.30)부터 1달이내에 자금이 필요*한 경우에는 특례보금자리론을 이용할 수 있나요? 

대출실행은 신청일로부터 30일 이후에 가능합니다. 따라서 신청 접수일(1월 30일)로부터 1개월 이내에 자금이 필요한 경우 보금자리특별대출 이용이 어렵습니다.

 

3️⃣하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?

두 상품의 지원 요구 사항을 모두 충족하는 경우 두 상품을 함께 사용할 수 있습니다. 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도*까지 대출이 이뤄지고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원 받을 수 있습니다. 잠깐?!! 디딤돌대출 지원요건에 대해 자세히 알고 계신가요?

👉디딤돌대출 지원요건

주택요건 관련

1️⃣주택가격 판단 기준은 어떻게 되나요?

✅시세가 있는 아파트

➊ KB시세 > ➋ 한국부동산원 시세 > ➌ 주택공시가격 > ➍ 감정평가액 순

​✅시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트

✔➊ 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은* 경우 ➋ 감정평가액을 적용

* 예) 규제지역이거나 분양계약서(또는 입주자모집공고문) 상 300세대 미만 또는

대출실행일이 (임시)사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우

✅비(非) 아파트(연립주택,다세대주택,단독주택)​

➊주택공시가격 > ➋감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우* 감정평가액 적용이 가능합니다

* 주택공시가격으로 대출한도가 부족한 경우

 

2️⃣오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용이 가능하나요?

오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 「주택법」 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가합니다.

 

3️⃣담보주택 외에 분양권·입주권을 가지고 있는 경우에도 이용이 가능한가요?

분양권·조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.

 

4️⃣대출 받은 후 추가로 구입할 수도 있나요?

특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다. 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가능합니다.

소득증빙 관련

1️⃣부부 모두 소득증빙을 해야하나요?

차주 본인의 소득증빙만으로도 대출 이용이 가능합니다. 다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 우대금리 적용* 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.

* 우대형(1억원)·저소득청년(6천만원)·사회적 배려층(6천만~7천만원) 등

 

2️⃣실직 중인 경우에도 이용 가능한가요?

폐업 또는 실직의 경우는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능하고, 휴직자는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사합니다.

 

3️⃣개인회생 또는 신용회복 중인 경우에도 신청이 가능한가요?

본인이 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보(한국신용정보원 제공)가 등록되어 있는 경우 신청 불가합니다. 단, 해제정보가 있는 경우 신청 가능합니다.

 

배우자가 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구 되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙 필요시 배우자가 신용정보(개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등) 등록된 경우 신청 불가합니다.

 

4️⃣배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있나요?

차주와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환 가능합니다.

금리 관련

1️⃣대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우에는 어떤 금리가 적용되나요?

대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용하며, 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.

 

2️⃣대출실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하는 경우* 우대금리 적용이 가능한가요?

주택가격 적용의 판단시점은 대출승인일을 적용하므로, 대출실행 이후 주택가격 우대요건인 6억 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

상환방식 관련

1️⃣거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요?

특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다.

대환 관련

1️⃣정책모기지 상품도 대환이 가능한가요?

기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능한가요?

 

2️⃣기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있나요?

상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출할 수 없습니다.

* ➊기존 주담대 잔액 ➋LTV 70%, DTI 60% ➌최대 한도 5억원 중 가장 작은 금액까지 대출가능합니다.

 

3️⃣대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과되는지?

특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 디딤돌 대출을 제외한 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됩니다. 아울러, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 특례보금자리론을 다른대출로 대환하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.